Chi ha estinto un mutuo 7 anni fa può cancellare l’ipoteca con il nuovo decreto Bersani, oppure rispettare la vecchia procedura

In effetti mi sono sempre chiesto perché esistevano i costi di estinzione. Non mi sembrava corretto nei confronti degli utenti e molto “comodo” per le banche.

Salve, Volevo capire bene il discorso sulla facilita’ della cancellazione dell’ipoteca sugli immobili.
In pratica i miei genitori hanno estinto il mutuo a Luglio 2006 quindi se ora vogliono cancellare l’ipoteca non ci sono costi? ma come bisogna procedere?
Grazie

x simona,
è esatto quello che scrivi pero’ ricordati che la legge non ha ancora finito il suo iter, quindi al momento vale ancora la vecchia normativa. Devi aspettare che la legge venga approvata dal parlamento e dopo di che viene firmata e pubblicata sulla gazzetta ufficiale da quel momento è valida e viene applicata.

Per Matteo: te che sai, a che punto si trova l’iter di questa legge? Io dovrei rogitare a fine febbraio sia per vendere che per comprare. Spero di rientrare nei tempi!!!

ho estinto anche io un mutuo 7 anni fa, si può cancellare l’ipoteca con il nuovo decreto Bersani, oppure rispettare la vecchia procedura? grazie

dunque qui http://www.umm.it/?p=44 dovreste trovare le risposte alle varie domande. Spero sia chiaro e ci sia tutto quello che cercate

in pratica, io che a marzo p.v. finirò di pagare il mutuo, quanto mi costerà la cancellazione dell’ipoteca????

ciao come vedere qui http://www.umm.it/?p=44 dal 2 aprile è prevista l’entrata in vigore della norma che regola le ipoteche quindi se la cancelli dopo il 2 aprile non spenderai niente

Ho estinto il mutuo nel 2003.
Ho affidato l’estinzione dell’ipoteca sulla casa alla banca, e quindi al Notaio, ad ottobre 2006.
Poichè ancora non è stata lavorata la pratica, posso fermare tutto, facendo valere il nuovo decreto Bersani?
Grazie
Patrizia ‘70

x patrizia, come puoi leggere qui http://www.umm.it/?p=44 la norma relativa all’estinzione dell’ipoteca entrerà in vigore il 2 aprile in che vuol dire se non cambiano le cose che adesso dovresti pagare il notaio. quello che potresti fare è vedere dal notaio se puoi sospendere o meglio ancora ritirare la pratica per poi estinguerla dopo il 2 aprile senza il notaio. tutto questo ovviamente se non ci saranno cambiamenti al decreto

In data 15/03/2007 ho provveduto ad estinguere anticipatamente il mutuo pagando una penale del 2%, così come era previsto dal contrattostipulato nel 2005.Per la cancellazionedell’ipoteca la banca mi ha detto che devo richiedere l’assenso alla cancellazione e andare da un notaio,del decreto Bersani non sapevano nulla. Come devo comportarmi per far cancellare direttamente l’ipoteca alla banca, ed eventualmente usufruire della diminuzione della penale?Grazie

ti rimando qui http://www.umm.it/?p=72 in pratica per i mutui stipulati prima del 2 febbraio di quest’anno ancora niente è deciso.

Il mutuo della nostra casa è stato estinto il 14/3/2006. Da parte nostra l’ipoteca non è ancora stata cancellata perchè il notaio ci aveva chiesto una somma rilevante. Possiamo richiedere ora alla banca la cancellazione dell’ipoteca?
Grazie molte.

si puo fare la portabilita del mutuo

Buona giornata
ho appena ricevuta dalla banca (San Paolo Intesa)presso cui avevo un mutuo ipotecario che ho estinto nel dicembre 2006 una lettera contenente l’assenso alla cancellazione dell’ipoteca da me richiesta vista l’imminente vendita dell’immobile stesso .
Volendo avvalermi della nuova legge denominata “decreto Bersani” come mi devo comportare ?
Visto che l’ipoteca del mio mutuo è stata registrata presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lodi il 4/01/1990 ai nn. 224/38
devo inviare a questo ente con una raccomandata AR questa lettera della banca per effettivamente cancellare l’ipoteca ?
Basta solo questa famosa lettera della banca per provare l’avvenuta cancellazione ipotecaria all’atto notarile della vendita del mio appartamento?
Spero cortesemente di avere una qualche risposta , visto che purtroppo nell’ambiente bancario è in atto una sorta di confusione che impedisce al semplice cittadino di comprendere a chi rivolgersi per far valere i propri diritti

guarda qui trovi l’articolo completo http://www.umm.it/?p=89 da quello che ho letto devi inviare quel documento in conservatoria entro 30 gg dalla data riportata sul documento. cmque sicuramente se chiedi in conservatoria potranno aiutarti

Ho acceso un mutuo ne 2002 della durata di anni 15
e fino ad oggi con regolare ammortamento.
Volendolo estinguere prima della regolare scadenza vorrei sapere se:Rientra nel decreto bersani per quando riguarda l’annullamento della penale per estinzione anticipata del mutuo.
Come lo stesso per la cancellazione dell’ipoteca.
Oppure volendolo lasciare con il suo normale ammortamento ma trasferendolo ad un altro istituto si perdono i benefici sopra citati. Grazie

per i mutui stipulati prima del 2 febbraio 2007 ABI e associazioni dei consumatori stanno ancora discutendo su come gestire le penali per l’estinzione anticipata quindi al momento ti conviene aspettare per lo meno il 2 maggio quando dovrebbe decidersi cosa fare per i mutui stipulati prima di febbraio. invece per l’estinzione dell’ipoteca non ce più bisogno del notaio

Sto sostituendo il mio mutuo. Il notaio mi consiglia di aspettare a afr l’atto di mutuo per non pagare anche i costi per l’estinzione dell’ipoteca. Avevo inteso che dal 2 aprile non ci sarebbero stati costi. La mia idea è quella di fare l’atto di mutuo senza chiedere l’estinzione dell’ipoteca, in attesa che vengano definite tutte le procedure e che le banche si organizzano. Come comportarmi?

in questo momento abi e associazioni dei consumatori stanno discutendo su come modificare le penali per l’estinzione dei mutui stipulati prima del 2 febbraio: la situazione è ancora un un po confusa su certi punti ti conviene effettivamente ( se non hai fretta) che abi e consumatori trovino un’accordo: la scadenza è il 2 maggio se non trovano un accordo per quella data deciderà la banca d’italia entro il 2 giugno

ho acceso un mutuo x la prima casa nel 2005 volevo sapere se potevo cambiare mutuo anche con un altra banca o se potevo modificare le condizzioni dell’ attuale . Se si quanto potrebbe costare ?

si puo cambiarlo pero’ al momento sui costi ce ancora in corso una discussione tra ABI e associazioni dei consumatori http://www.umm.it/?p=94. Intanto puoi sicuramente fare un giro delle banche e vedere quale ti propone le condizioni più vantaggiose

buongiorno, devo vendere un alloggio di mia proprietà sul quale c’era un mutuo decennale già estinto quasi 2 anni fa; la mia banca mi ha già rilasciato la ricevuta dell’estinzione del mutuo ed ora il notaio mi chiede sui 400€ per la cancellazione dell’ipoteca. cosa devo fare? io sapevo che con il decreto bersani non si pagava più. grazie

vai in conservatoria con la ricevuta della banca dovrebbe essere sufficente per estiguere l’ipoteca senza spese

Sono andata alla conservatoria di milano, mi dicono che hanno tempo fino al 2 giugno per decidere quale procedura adottare, nel frattempo le lettere delle banche con richiesta di cancellazione dell’ipoteca vengono praticamente cestinate.
Io ho la lettera della banca con l’assenso alla cancellazione e devo fare il rogito per la vendita del mio appartamento entro il 20 maggio, il notaio preme per avere il mandato alla cancellazione dell’ipoteca e mi chiede 760 euro, di cui 500 di onorario… che devo fare?
grazie!!

Buongiorno, ho rogitato il mio appartamento il 2 maggio, e all’atto del rogito ho estinto il mutuo. Sia il notaio che la banca non sanno se continuare come si è sempre fatto, ossia il notaio cancella l’ipoteca, oppure se è la banca ad occuparsene. Cosa posso fare per cancellare l’ipoteca?
Marcello

nel 2004 ho acquistato una casa ed un terreno con l’agevolazione mutuo prima casa. oggi vorrei vendere questo terreno per poter dimezzare il debito residuo, devo pagare una penale perchè non ancora trascorsi i 5 anni? è vero che da giugno in poi dopo l’entrata in vigore del decreto bersani questa penale non si pagherà più? grazie per l’aiuto
eugenia

Buongiorno, ho letto e riletto i post ma non ho ancora capito se la legge sulla cancellazione dell’ipoteca è entrata in vigore oppure è ancora in fase di verifica. Lo dico perchè il decreto, entrato in vigore il 2 aprile, sembra non essere ancora stato recepito dal mio notaio, per il quale non è ancora utilizzabile questa formula semplificata. Il notaio mi indica giugno come tempo utile per l’utilizzo della nuova procedura.
Potreste aiutarmi a capirci qls?
Grazie

Ho estinto un mutuo il 19-01-2007 e pagata una penale dell’1 %, mi spetta un eventuale rimborso se la penale è diminuita con il Decreto Bersani? se sì a chi mi devo rivolgere?
Grazie

buongiorno, devo fare un atto notarile il 24/05/07, sono andato in banca per estinguere il mutuo ma l’impiegato nel conteggio mi ha inserito anche la penale del 3%, perchè alla banca non è arrivata nessuna circolarein merito, cosa devo fare, potete aiutarmi a capire qualcosa. GRAZIE

per quello che riguarda le penali per l’estinzione anticipata dei mutui qui http://www.umm.it/?p=109 potete trovare le info del caso.
per l’ipoteca il decreto prevede che non serva piu il notaio, e che non ci siano spese di estinzione dell’ipoteca. il mio consiglio è di rivolgersi ad adusbef, associazione dei consumatori per segnalare le banche che non si adeguano alla normativa

Vorrei acquistare una casa sulla quale il precedente proprietario ha acceso un’ipoteca come devo muovermi er cancellarla e poi accendere io la mia?

In data 01.10.2000 ho estinto il mutuo acceso per l’acquisto del mio appartamento.
Ora devo vendere quest’appartamento però prima dell’atto devo provvedere alla cancellazione dell’ipoteca. Posso beneficiare della nuova legge di conversione del decreto Bersani-bis e quindi non pagare le spese notarili? Come devo procedere?

vorrei sostituire il mio mutuo. dell’ipoteca va pagata l’estinsione ? o con la nuova legge bersani si può fare il passaggio da una banca all’altra senza pagare?

vorrei sapere se per saldare anticipatamente un mutuo aperto a ottobre 2002,cè da pagare la mora alla banca, e per levare l’ipoteca penza la banca o il proprietario.cordialmente Luciano

ciao,
il 05/03/2007 ho estinto anticipatamente un mutuo ipotecario con la mia banca (unicreditbanca), nello stesso giorno ho stipulato un nuovo atto di mutuo con un’altra banca, il notaio mi ha chiesto 900 euro per la cancellazione dell’ipoteca del vecchio mutuo dicendomi che con il decreto Bersani, questi 900 euro mi sarebbero stati rimborsati dalla mia banca (unicreditbanca), la quale aveva 3 mesi di tempo per sdeguarsi a questo decreto. Il direttore mi dice che non esistono le modalità di rimborso e non sà che “pesci pigliare”.
Riuscite a darmi una mano???????????

Ho chiesto all’istituto bancario attestato di estinzione di mutuo, in effetti estinto anni fa. L’istituto bancario mi «dichiara che l’operazione [di mutuo] è estinta e che conseguentemente, è estinta anche la corrispondente ipoteca», ma mi informa che «trattandosi di cancellazione di beni relativi a quota parte del mutuo, garantito da ipoteca iscritta su maggior garanzia, non è possibile dare corso all’applicazione della legge 40/2007 (conversione del decreto bersani-bis) il cui ambito è esclusivamente la totale cancellazione dell’ipoteca».
Per ottenere l’annotamento di cancellazione ipotecaria totale mi si chiede un versamento di 600 euro. Com’è possibile?
Inoltre: poiché devo vendere l’immobile in questione, questo «annotamento di cancellazione ipotecaria» totale pregiudica l’operazione di compavendita?
Grazie.

Mi accingo ad estinguere il mio vecchio mutuo “stipulato con la Banca Toscana” con uno nuovo “INPDAP”. Vorrei sapere come comportarmi per la cancellazione dell’ ipoteca, visto che il notaio mi ha chiesto 400€, ma da quello che mi risulta con il decreto BERSANI dovrebbe farlo la Banca Toscana gratuitamente…
Saluti e GRAZIE.

Giorno 28.06.2007 mi sono recato in banca (CREDEM DI BAGHERIA PA))per estinguere un mutuo anticipatamente con scadenza naturale 01.02.2008, la dipendente mi ha fatto il conto delle rate restanti e per la cancellazione dell’ipoteca mi ha riferito che mi dovevo rivolgere a un notaio.Mi sono informato e il notaio mi ha chiesto la somma di 1000 euro.
Il decreto Bersani “se non ho capito male” prevede che dal 2 giugno 2007 non bisogna più pagare nessuna somma ne alla banca ne a un notaio per la cancellare l’ipoteca.
Domande:
1)Cosa debbo fare ?;
2)Debbo denunciare la banca ?;
3)A chi mi debbo rivolgere, prima di pagare le rate restanti vorrei avere le idee più chiare.
(E’ possibile avere una copia della legge ?)
Grazie ………..

ciao sono massimo io ho un problema, mio padre proprietario di 3 case e’ deceduto 1 anno fa, e io facendo le successioni e’ saltato fuori che le case anno una ipoteca da circa 7 anni, ma mutui o debiti sono tutti estinti da diversi anni, e per togliere le ipoteche dicono che bisogna pagare € 8000.00 come costo ci cancellazione per casa, come e’ possibile se non ci sono piu’ debiti, come mi devo comportare.

devo estinguere il mio attuale mutuo richisdendone uno nuovo con un’altra banca.mi sapete dire come procedere per la cancellazione dell’attuale ipoteca e il ripristino di una nuova,sapete i costi del notaio per queste operazioni a quanto ammontano?grazie

avendo un mutuo con la banca intesa sanpaolo, se voglio cambiare banca e possibile farlo e a quali condizioni.
grazie

PER UN MUTUO ESTINTO 7 ANNI FA COME POSSO FARE PER CANCELLARE L’IPOTECA? SE RIENTRO NEL DECRETO BERSANI OPPURE NEL VECCHIO SISTEMA QUANTO DOVRO’ PAGARE PER LA CANCELLAZIONE . GRAZIE

pagato ultima rata mutuo 1° casa 31/12/2006,
x cancellare ipoteca posso avvalermi del decreto Bersani ? In banca fanno l’orecchio del mercante !!!!!!!!!!!

grazie

Ho contratto un mutuo decennale (prima casa)nel 1993, poi rinegoziato nel dic. 1998, infine estinto nel dic. 2003 (quindi due ipoteche per la stessa casa).Nel giugno di questo anno ho inviato raccoman-data RR alla banca (BNL)chiedendo la mia posizione su
detti mutui nonche’ le quietanze di avvenuto pagamen-
to. Mi hanno risposto che i mutui risultano estinti e
che provvederanno ad inviare la segnalazione
all’Agenzia del Territorio nei termini previsti dalla
legge di conversione del D.L. 31/1/07 n.7. Che significa? E’ per la cancellazione delle due ipoteche
o altro? Se e’ altro, come devo fare per la cancella-
zione,usufruendo delle nuove regole? GRAZIE

vorrei sapere se per passare da un tasso variabile ad
tasso fisso devo pagare le spese notarili
oppure vale come per l’estinzione e non si paga nulla
grazie

ho finito di pagare un mutuo ipotecario nel 2004 ma ancora non mi sono preoccupato di togliere l’ipoteca della banca. Come devo fare adesso che e’ in vigore il decreto Bersani
grazie

VORREI CAMBIARE BANCA PER IL MIO ATTUALE MUTUO,CHE E’ ARRIVATO ALLE STELLE, MA BISOGNA PAGARE UN NUOVO ATTO DEL NOTAIO?HO SENTITO DELLA PORTABILITA DEL MUTUO SENZA SPESE NOTARILI, MA LE BANCHE NON NE SANNO NIENTE.QUESTA PORTABILITA’ SI PUO’ FARE?IN ATTESA DI RISPOSTA,RINGRAZIO

ho estinto un mutuo ipotecario il 21 agosto scorso, la banca San Paolo agenzia di Ragusa , ieri mi ha comunicato che il mio mutuo era frazionato e pertanto non rientra nel decreto bersani. E’ vero? cosa bisogna eventualmente fare per non pagare i diritti notarili? grazie.-

Devo stipulare un mutuo di 100,000 euro per 25 anni in fase di acquisto imminente di un immobile,in quanto dovrei effettuare un ipoteca sull’ immobile i soldi in realta’ non mi servono per l’acquisto casa in quanto sto’ effettuando una compravendita cio’ mi serve soltanto per fare delle estinzioni di finanziamenti in corso e conglobarli in un unica rata con un po di liquidita’, potro’ estinguere fra qualche anno nel caso di eredita’ trovandomi della liquidita’ di denaro il mutuo acceso? mi portera’ dei costi? e la cancellazione dell’ipoteca verra’ fatta, nel caso dovessi cambiare fra 10 anni l’immobile potro’ farlo?
la ringrazio se puo’ darmi delle informazioni inerenti

buongiorno
devo stipulare un contratto di mutuo a breve tempo in fase di acquisto immobile abito a Torino e mi sono recata presso la BY YOU di c.so Vittorio mi hanno consigliato e loro sono appoggiati per i mutui presso la B@NCA 24-7 di Bergamo dicono che sia migliore in qualita’ di mutui e agevolazioni sapete dirmi se e’ vero? se qualcuno ha stipulato un mutuo con questa banca mi dia qualche informazione per cortesia non vorrei trovarmi poi con dei problemi. Vi ringrazio

Sto sostituendo il mio mutuo con un altro mutuo per pagare meno, volevo sapere se le spese notarili le devo pagare.

NON HO RICEVUTO NESSUNA RISPOSTA,MA CHE STATE A FARE ?

il 21 gennaio del 2005 ho comprato un immobile e stipulato un nutuo con la banca a tasso variabile. Premetto che sull’immobile gravava
ipoteca iscritta a genova in data 29/11/1971 a favore del Banco di Sicilia Sezione di Credito Fondiario gravante su piu immobili, di cui quello in oggetto costituisce il lotto n. 4, rinnovata in data 29/11/1991 n. 6070 del Reg. Part., a garanzia di un muto completamente estinto. La domanda è questa:
Visto che il tasso variabile è salito alle stelle e ho avuto un incremento sulla rata di 150 euri rispetto alla rata iniziale, posso estinguere il mutuo e aprirne un altro con l’inpdap anche se grava questa ipoteca che la parte venditrice doveva estinguire nel minor tempo possibile e che ancora non ha provveduto a seguito del DL bersani evitandole spese di cancellazione? Grazie mille, rimango in attesa di informazioni in merito.

ho il estinto il mutuo il 28.12.2004 , per cancellare l’ipoteca cosa debbo fare . grazie

MA NON CAPISCO PERCHE’ NON ABBIAMO NESSUNA RISPOSTA ALLE DOMANDE CHE PONIAMO…IO IL 26 DI SETTEMBRE HO POSTO UNA DOMANDA MOLTO IMPORTANTE AVEVO BISOGNO DI UNA RISPOSTA…..LE NOSTRE DOMANDE SONO IMPORTANTI PER RIUSCIRE A CAPIRE COME DOBBIAMO COMPORTARCI PER RISOLVERE AL MEGLIO LA NOSTRA SITUAZIONE VISTO L’ARGOMENTO ESTREMAMENTE GRANDE COME QUESTO DEL ”MUTUO”…….A COSA SERVE PORRE DELLE DOMANDE SE POI NON SI HANNO DELLE RISPOSTE DALLA PERSONA COMPETENTE?????COME FACCIAMO. MI SEMBRA UNA GRAVE MANCANZA DI SERVIZIO CHE HA QUESTO SITO VERSO L’UTENTE
CARO SIGNOR MATTEO….(VISTO CHE MI SEMBRA CHE E’ LEI CHE RISPONDE ALLE DOMANDE) CI DIA DELLE RISPOSTE CI SONO DOMANDE CHE ASPETTANO DA MESI..GRAZIE A NOME DI TUTTI!!!!!!!!!!!!!!!!!

salve, vorrei porre una domanda: Ad agosto 2006 ho stipulato un contratto di mutuo a tasso misto (2 anni) partendo col variabile, quindi a luglio 2008 posso passare a tasso fisso. Ma io vorrei sostituirlo con un’altra banca + vantaggiosa. Posso fare la sostituzione adesso oppure devo aspettare i 2 anni? grazie.

A fine anno si estinguerà il mutuo di 15 anni sul mio immobile e vorrei cancellare l’ipoteca.
La banca mi dice che non è applicabile la legge Bersani trattandosi di un mutuo frazionario.
E’ vero quanto afferma la banca in considerazione che tutti i frazionamenti ( i miei e quelli di altri due proprietari)si estinguerannò a fine anno?

Ringrazio anticipatamente
Franco Riola

Buonasera, volevo chiedere cortesemente se avendo già estinto nel 2003 un mutuo ipotecario ed essendo già in possesso della quietanza di estinzione del mutuo, se sono obbligata ad andare dal notaio per la cancellazione in registro o se chiedendo con raccomandata che lo faccia la banca è possibile che lo facciano loro senza dover pagare inutili oneri al notaio. Grazie dell’attenzione e della sollecitaq (spero) risposta.
Saluti Eridana

Salve io il 09/05/08 ho sal dato il mio vecchio mutuo a tasso variabile aprendone uno a tasso fisso con un’altra banca pagando 1300 euro di notaio volevo sapere se dovevo pagare visto che ho saputo che per i cambi mutui il notaio non si paga.